设为首页|加入收藏|网站地图|繁体|

您所在的位置:莫如新闻>教育>ag平台维护多久,上半年开发商拿的那些高价地,现在怎么样了?

ag平台维护多久,上半年开发商拿的那些高价地,现在怎么样了?

2020-01-11 15:45:49349匿名

ag平台维护多久,上半年开发商拿的那些高价地,现在怎么样了?

ag平台维护多久,今年上半年3月份以来,重庆土拍热潮不断,屡创新高的地价,着实让不少关注房地产的相关人士兴奋莫名,一时间各种“你看现在地价xxxx了,再不买就要....”“xxx地价现在都xxxx了,以后的房价那不是要xxxxx才行了,还是那句话,今年不买房一年又白忙”的说法充斥朋友圈,不过热潮来得快去得也快,转眼就到了10月份,当时闹得沸沸扬扬的各种高价地现在到底怎么样了?

案例01

溢价92%,融信抢得回兴一地

4月10日,重庆主城位于两路组团的一宗地块出让,最终该地块被融信拍得。记者了解到,当时有20余家房企参与了竞拍,经过40多分钟的激烈争夺,融信以楼面地价11149元/㎡,总价6.32亿元拿下该宗地块,溢价率92.22%。而本次楼面地价刷新了回兴板块的最高纪录,引起市场强烈反响。

近日,记者了解到,该地块的项目被命名为海月平湖,目前销售中心已经开放,最新推出的产品为精装洋房,后期预计会有叠院产品推出。不过,据某业内人士透露,虽然目前价格还没有出来,但是由于当时拿地价格较高,其实不难推算这个项目的价格应该会突破两万,这个价格比目前回兴最好的楼盘价格都高出4000块钱一平,如果在这里买套100平米的洋房至少需要200万,但是这个价格在周边都能买到别墅了,至少从价格方面在该区域的竞争力确实不大。

案例02

13549元/㎡,荣安拿下“地王”

今年5月份,九龙坡土地市场迎来高光时刻,荣安以13549元/㎡的成交价,拿下了九龙坡区滩子口版块的土地,溢价率为51%,这个价格也是截止到目前重庆土地市场里当之无愧的no.1,当时这个价格一经拍出,不少人认为九龙坡区从此就要“起飞”,不过8月份九龙坡区大杨石组团一宗位置更好的居住用地被融信以挂牌价3.74亿元、楼面价9600元/㎡竞得后,这一说法也慢慢没了踪影,而在今年土拍市场出尽风头的滩子口地块如今是什么样呢?近日记者来到该地块,发现该地块周边已经被围挡遮了起来,目前临街的区域已经有一栋建筑正在修建之中,而该地块其他的区域看起来好像在打地基的样子,修建进度并不是很快,毕竟现在距离拍地也只过去了接近5个月,记者通过地块规划函和竞买须知中了解到,该地块的建筑控制高度不得大于60米,其中建筑限高以40米为主,最高不得超过60米,交地后3个月内开工,开工后2年内竣工,据业内人士分析,由于核心区域地块稀缺,该地块周边项目较少,竞争压力会较小,而地块面积63亩,容积率2.0,有利于打造品质生活区,具有较大竞争力。

关于购房者最关心的价格问题,有业内人士为记者算了一笔账,如果按照楼面地价13549元,契税415元,配套费290元,建安基建成本3000元,再假设资金成本加管理费用10%,销售费用5%,毛利润15%、9%的增值税的话,未来这里房子建面价格应该在25000/㎡元左右,如果换算成套内价格则可能会在31000元/㎡左右,而目前该区域的新房均价也就在建面11400元/㎡左右,当然,至于未来会不会有人愿意为高地价买单,只有等这里开始销售才知道。

案例03

10066元/㎡,佳兆业溢价55%获大渡口老城地块

5月,位于大渡口核心区一地块被佳兆业获得,成交总价105000万元,成交楼面价10066元/㎡,溢价55%。据了解,该区域上一次土地出让为2018年11月30日出让的13亩二类居住用地,由泽科地产以楼面价4600 元/㎡,摘牌拿下,产品打造为高层产品。短短半年时间,地价就飙升一倍多,近日记者来到该地块,现场有打桩机正在打桩,周边新建了一些活动板房,看起来这块土地也是正在开发中。

有业内人士表示,目前大渡口新房均价在建面14000元/㎡左右,按照佳兆业拿下该地块的价格计算,最终产品出来的价格每平米突破20000元轻轻松松,毕竟附近的某楼盘都已经买到了2.4万,由于地块周边属于大渡口核心区域,新建商品住宅较少,且产品均以高层产品为主,如果按照2.5的容积率打造品质住宅或许会有一定的竞争优势。

对于购房者来说,随着近几年地价土地不断被市场消耗,未来很有可能面对的都是一些高地价土地开发出来的项目,那么这些由高地价土地开发出来的项目到底该不该入手呢?

某代理机构负责人告诉记者,从一定意义上来说,高地价的土地往往意味着好地段、好配套等。开发商花费大成本拿下这块土地,势必导致建造开发成本上涨。那么,在这上面建造出来的项目,价格自然也会水涨船高。由于大多数拿下地王的开发商往往会选择设计开发豪宅类产品,而这种产品的增多将会引起市场供应结构发生变化,豪宅产品占据市场份额的比重将会上升,可以供购房者挑选的刚需产品比重则下降。所以,建议购房者在购房时,不能仅仅是因为这个项目此前曾是高价地,从而跟风买入。而是要根据自己家庭的切实需求,要购买多大的面积,在什么区域购买更合理,综合总价以及单价等各方面因素考虑。