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深圳首个“稳租金”商品房来了!每平方米租金110元,年租金涨

2019-12-02 18:43:474690匿名

在“不投机倒把”的政策指导下,“房价管制”已经延伸到“租金管制”。

10月15日上午10: 00,深圳首个“稳定租金”商品房正式确认出租,年增减幅度不超过5%。深圳首个商品房租赁试点是位于唐朗广场西侧C座高区的248套带装饰的商品房,预计将于10月底投入使用。

根据深圳市土地房地产交易中心发布的公告,基准租金标准暂定为110元/月/平方米。此外,物业管理费为4.5元/月/平方米。电费为0.68元/度;水费为3.77元/吨;燃气费3.5元/m3。

申请人需要满足的条件之一是自申请之日起已在深圳连续缴纳社会保险12个月以上(不含当月),首次租赁期不少于1年,最长为3年。符合续租条件的,可以按程序续租,但总租期不超过5年。

根据深圳市住房和建设局的相关资料,租金稳定的商品房产权归市场主体所有,其定价机制不同于公租房或廉租房。其首期租金以周边地区同类型、同档次住房的租赁市场价格为基础,经市场评估后定价。租金上涨受政府监督。

10月15日,南山区的一名房客告诉《21世纪经济先驱报》记者,价格并不特别便宜,但在租金上涨方面比预期要好。

易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉记者,深圳首个稳租商品房租赁试点项目反映了租赁市场供给结构的调整取向,也表明租赁市场正在积极实施稳定价格的引导,使得这样的租赁住房一方面有助于推高房价,另一方面有助于降低租户的租赁成本,这对于今后国内其他城市具有借鉴意义。

早在去年8月,深圳市规划和土地委员会就透露将推出“稳定租金商品房”试点,严格控制租金。今年8月,深圳市发布了《关于规范房屋租赁市场、稳定房屋租赁价格的意见》,建议房屋租赁企业向个人出租房屋,并在政府房屋租赁交易服务平台上办理新的和续签的房屋租赁合同的收取、登记或备案,租金不高于租金指导价的,适当降低增值税征收率。

此外,对于在政府房屋租赁交易服务平台上申请新签订或续签房屋租赁合同信息采集、登记或备案,租金不高于租金指导价的个人,应采用综合征收方式,到2023年底综合征收率为0%。

值得注意的是,这次进入市场的“稳定租金”房屋是相对“标准化”的产品,由开发商建造,集中在同一栋建筑内统一装修。

一家房地产中介表示,这便于政府设定租金指导价。然而,就整个租赁市场而言,即使是位于同一地区的房屋,在年龄、装修和配套设施方面也往往存在差异,这使得很难形成统一的指导价格。

美国联盟房产国家研究中心主任何倩茹也在《21世纪商业先驱报》上向记者分析说,许多租户仍然向拥有房屋的房东或村民个人租房。政府很难大规模地直接控制房屋租赁价格。从长远来看,建议迅速大规模增加出租房屋的数量,以减缓租金的上涨。

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